Investir a Washington

Connaissez-vous beaucoup d'investissements ayant triple en valeur sur une periode de dix ans, et ayant double en seulement quatre ans ?

Tel est le cas des logements dans l'agglomeration de Washington DC, comprenant la ville-capitale et ses faubourgs du Maryland et du nord de la Virginie. Alors que le montant moyen des transactions immobilieres s'etablissait a environ 110.000 dollars en 1994, ce montant a flambe a 150.000 dollars en l'an 2000, pour grimper a environ 320.000 dollars en 2004 ! Et si la progression tend a ralentir, les prix restent toujours orientes a la hausse.

Autant dire que bien des habitants pourvus de revenus faibles ou meme seulement moyens ne disposent plus des finances leur permettant de se loger en proche peripherie de la capitale federale, et sont obliges de se loger de plus en plus loin.

Les consequences sont aussi considerables sur la composition de la population et sur la structuration de l'habitat : la hausse des prix a tendance a delocaliser en peripherie les populations noires (majoritaires a Washington DC) pourvues de revenus en moyenne plus faibles que la moyenne, tandis que des quartiers autrefois populaires sont rehabilites. Rehabilitation = destruction puis reconstruction. C'est manifeste ici a Arlington, au nord de la Virginie, ville ayant depuis longtemps accueilli une importante communaute du sud est asiatique (principalement vietnamienne) : toutes les modestes echoppes tenues par des vietnamiens sont revendues a prix d'or, puis les immeubles demollis et remplaces par des constructions modernes, luxueuses, assorties de mall et de magasins vendant de l'alimentation bio.

Mais cela ne s'accompagne pas de l'exode des vietnamiens, car ces derniers se sont enrichis en meme temps que le quartier, a telle enseigne qu'ils sont les premiers a beneficier du boom immobilier d'Arlington. En une generation, les enfants de boat-people ou de soldats perdus de l'armee du Sud Vietnam sont medecins, avocats, ingenieurs et sont devenus de parfaits americains.

Quelle reussite en termes d'integration ! Un modele d'ailleurs suivi par leurs anciens compatriotes ayant choisi de s'etablir en France. Un exemple a suivre.